Due diligence prima di comprare casa: cosa controllare davvero

Una guida chiara per chi compra, per capire cosa verificare prima di versare caparre e firmare.

Perché "innamorarsi" di una casa non basta

Quando una casa piace, la tentazione è decidere in fretta. Ma tra il prezzo giusto e un acquisto sereno c'è una fase che quasi nessuno spiega agli acquirenti: la verifica preliminare, quella che i tecnici chiamano due diligence.

Non serve diventare esperti. Serve sapere quali domande fare e quali carte guardare prima di impegnarsi.

Le 5 cose da controllare prima di comprare

1. Chi è davvero il proprietario

Verifica che chi vende sia l'unico titolare e che possa vendere. In caso di eredità, separazioni o comproprietà, servono tutte le firme. Su questi aspetti fatti assistere da un notaio: è il suo mestiere e la sua firma ti tutela.

2. Se la casa è "pulita" da debiti e pesi

Ipoteche, pignoramenti o altri vincoli possono seguire l'immobile. Prima di firmare vuoi sapere se la casa è libera o se ci sono pesi da estinguere. Ne parliamo nella guida su immobile con ipoteca o pignoramento.

3. Se quello che vedi corrisponde a quello che risulta

Una stanza in più, una veranda chiusa, un soppalco: se non risultano regolari, diventano un problema tuo dopo il rogito. Impara a riconoscere i segnali nella guida su difformità e abusi edilizi.

4. Cosa puoi farci davvero

La destinazione d'uso conta: una cosa è una casa, un'altra un ufficio o un locale. Se vuoi cambiare uso o ristrutturare, verifica prima che sia possibile.

5. Quanto vale sul serio

Confronta il prezzo richiesto con i valori reali della zona, non con quello che "dice il venditore".

Documenti da farsi dare dal venditore

• Atto di provenienza (come il venditore è diventato proprietario)
• Planimetria e dati identificativi dell'immobile
• Attestato di prestazione energetica (APE)
• Documentazione di eventuali lavori e permessi edilizi
• Spese condominiali e verbali recenti, se in condominio

Se mancano documenti o le risposte sono vaghe, non è un dettaglio: è il momento di approfondire, non di accelerare.

Da dove partire senza spendere

Prima ancora di pagare un tecnico per il sopralluogo, puoi partire dalla parte documentale: la raccolta e la lettura ordinata di ciò che risulta sull'immobile. Ti dice se ci sono segnali da approfondire e dove guardare. Non sostituisce la due diligence completa, che richiede il sopralluogo e la firma di un tecnico abilitato e, per gli atti, il notaio.