La checklist completa dell'acquirente, pronta da usare

Tutto quello che conviene verificare prima di firmare, in un unico elenco ordinato.

Come usare questa checklist

Questa è la sintesi pratica di tutto ciò che ti conviene verificare prima di versare caparre o firmare. Usala punto per punto. Dove trovi un dubbio, fermati e approfondisci: dopo la firma è tardi.

1. Titolarità

• Chi vende è l'unico proprietario e può vendere
• In caso di eredità, separazioni o comproprietà, ci sono tutte le firme
• Confini e dati identificativi dell'immobile corrispondono

Gli atti e le firme sono competenza del notaio: fatti assistere.

2. Pesi e vincoli

• Verificato se risultano ipoteche o altri pesi
• Verificato se c'è un pignoramento o una procedura in corso
• Chiaro come e quando l'immobile viene liberato dai pesi

Approfondisci con la guida su immobile con ipoteca o pignoramento.

3. Conformità

• Quello che vedi coincide con la planimetria
• Nessuna stanza, veranda, soppalco o cambio d'uso non dichiarato
• Eventuali difformità individuate e valutate (sanabili? a che costo?)

La conformità con firma spetta a un tecnico. Vedi la guida su come accorgersi degli abusi.

4. Destinazione e vincoli urbanistici

• La destinazione d'uso consente ciò che vuoi fare
• Eventuale cambio d'uso possibile e a quali condizioni
• Nessun vincolo che blocchi l'utilizzo o gli interventi previsti
• Per i terreni: edificabilità verificata su piano regolatore, vincoli e accesso

5. Documenti

• Atto di provenienza
• Planimetria e dati identificativi
• Attestato di prestazione energetica (APE)
• Documentazione di lavori e permessi
• Spese condominiali e verbali recenti (se in condominio)

6. Prezzo e costi

• Prezzo confrontato con i valori reali della zona (non con gli annunci)
• Per le aste: ragionamento fatto sulla base d'asta, mai sull'offerta minima
• Messi in conto tutti i costi: trasferimento, regolarizzazioni, lavori, arretrati

7. Ultimo passaggio prima di firmare

• Nessun documento mancante e nessuna risposta vaga rimasta
• Tecnico coinvolto per gli aspetti che richiedono sopralluogo e firma
• Notaio coinvolto per atti e passaggio di proprietà

Come spuntare questa lista in pratica

Molti di questi punti li inizi a spuntare con la parte documentale: ti dà, per ogni immobile, un quadro ordinato di ciò che risulta e dei punti da approfondire. Ricorda: la parte documentale non è una due diligence completa. Per capire i costi dei due livelli, leggi quanto costa la due diligence immobiliare.