Quanto costa la due diligence immobiliare?

Capire la differenza tra la verifica completa con firma e la parte documentale ti aiuta a spendere bene.

Due costi diversi, per due cose diverse

Quando ci si chiede "quanto costa una due diligence", si confondono spesso due cose:

1. la due diligence completa, che include sopralluogo e firma di un tecnico abilitato;
2. la parte documentale, cioè la raccolta e la lettura ordinata di ciò che risulta sull'immobile.

Quanto costa la verifica completa (dato di mercato da verificare)

Sul mercato, una due diligence completa viene spesso indicata in una fascia intorno allo 0,8–1,5% del valore dell'immobile. È una stima generica, da verificare caso per caso: dipende dal professionista, dalla complessità del bene, dalla zona e dal tipo di operazione. Comprende il sopralluogo, l'analisi tecnica e la firma di chi se ne assume la responsabilità.

Quanto costa la parte documentale

La parte documentale parte da una lettura base gratuita e poi costa 99 € a immobile. Ottieni un quadro ordinato di ciò che risulta sull'immobile e dei punti da approfondire. La parte documentale non è e non sostituisce una due diligence completa: non ha sopralluogo né firma.

Come usare i due costi insieme

• parti dalla parte documentale (99 € a immobile) su tutti i candidati seri;
• scarta quelli con segnali critici evidenti;
• investi nella due diligence completa con tecnico e notaio solo sull'immobile che vuoi davvero comprare.

Così il costo maggiore lo sostieni una volta sola, sull'immobile giusto.