Abuso edilizio e difformità: come accorgersene prima di comprare

Una stanza in più o una veranda chiusa possono diventare un problema tuo: ecco come riconoscere i segnali in tempo.

Il problema che l'acquirente eredita

Un abuso edilizio o una difformità è qualcosa di costruito o modificato senza che risulti regolare. Il punto delicato: dopo il rogito, il problema (e il costo per sistemarlo) diventa tuo. Molte difformità sono sanabili, ma vanno scoperte prima, non dopo aver pagato.

I segnali che puoi notare anche senza essere tecnico

Confronta quello che vedi con quello che risulta sulla planimetria:

• stanze, bagni o divisioni che sulla planimetria non ci sono;
• verande, tettoie o balconi chiusi che sembrano aggiunti dopo;
• soppalchi o mansarde ricavati e usati come abitabili;
• cambi d'uso di fatto: un garage diventato stanza, un locale usato per altro;
• superfici che non tornano rispetto a quanto dichiarato;
• ampliamenti rispetto alla sagoma originale.

Regola pratica: se la casa che visiti non coincide con la planimetria, c'è qualcosa da approfondire.

Perché è importante prima di comprare

Una difformità può incidere su: la vendibilità futura, la possibilità di accendere un mutuo, costi e tempi per regolarizzare (che ricadono su chi compra) e, in alcuni casi, la stessa possibilità di rogitare.

Fin dove arrivi tu, e dove serve il tecnico

La conformità vera e propria — il confronto puntuale tra stato dei luoghi e quanto autorizzato — richiede un sopralluogo e la firma di un tecnico abilitato. Tu però puoi prepararti: la parte documentale ti aiuta a mettere in fila ciò che risulta sull'immobile e a individuare le incongruenze da far verificare al tecnico.