Comprare un terreno: è davvero edificabile?

"Edificabile" detto a voce non vale nulla: ecco cosa verificare prima di firmare per un terreno.

"Edificabile" è la parola più abusata

Quando si vende un terreno, la parola "edificabile" vola facile. Ma l'edificabilità non è un'opinione del venditore: dipende dalle regole urbanistiche e da una serie di vincoli. Prima di comprare, va verificata.

1. Cosa dice il piano regolatore (PRG)

Il piano regolatore stabilisce la destinazione di ogni area: cosa si può costruire, quanto e come. Chiedi:

• qual è la destinazione di quell'area;
• quanto si può costruire (volumi, altezze, indici);
• quali condizioni si applicano.

2. I vincoli

Oltre al piano, un terreno può avere vincoli che limitano o impediscono di costruire:

• vincoli paesaggistici o ambientali;
• fasce di rispetto (corsi d'acqua, strade, confini);
• vincoli idrogeologici o di tutela.

Un vincolo può trasformare un "terreno edificabile" in un terreno su cui, di fatto, non costruisci.

3. L'accesso e i servizi

Anche un terreno edificabile può essere difficile da usare se non ha un accesso adeguato da strada, non è raggiungibile dai servizi (allacci), o ha una conformazione che complica l'edificazione.

4. Confini e titolarità

Assicurati che confini e superficie corrispondano e che chi vende possa farlo. Su questi aspetti, e su tutto ciò che va firmato, fatti assistere da un tecnico e dal notaio.

Parti dalla parte documentale

Prima di muoverti, la parte documentale ti aiuta a inquadrare ciò che risulta sul terreno e a capire dove approfondire (destinazione, vincoli, accesso). Non è una due diligence completa — quella richiede il sopralluogo e la firma di un tecnico. Se valuti il terreno come investimento, leggi anche investire in immobili senza sbagliare.